李某在南宁市某花园小区购有一套120平方米的房子，房子装修好后，于2006年4月13日与张丽签订了一份房屋租赁合同，双方在合同中约定，张丽承租 李某的房屋，租赁期为一年，每月租金1000元，每三个月付租金一次， 李某要保证房屋及房屋的附属生活设施处在良好的状态下，适合居住。合同签订后，张丽按照合同约定交付了三个月租金3000元及抵押金5000元，并搬进租赁房屋居住。
张丽在承租的房屋居住三个月后，感觉身体不适，房屋空气质量不是很好，便请某研究所的环保专家对房屋空气质量进行检测，检测结果认定甲醛超标。张丽以房屋不符合约定用途为由，要求解除租赁合同，退还租金及抵押金。成冬认为张丽在租赁房屋前已经对房屋进行了考察，知道房屋刚装修好，甲醛有可能超标，不同意张丽的要求。张丽便聘请律师，将成冬诉到法院。
法院审理后认为，出租人 李某除了交付房屋，还应当保证所交付的房屋处于良好的状态。现经检测出租房屋内的甲醛含量已经超过国家规定的卫生标准，违反了合同的规定。《合同法》第二百三十三条规定，“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”因此，张丽依法享有解除租赁合同的权利，法院最终依法判决解除成冬与张丽签订的房屋租赁合同。
在现实生活中，出租房屋存在类似甲醛超标等危害身体健康的情形，往往由于这些情形不经专业鉴定不能确定，使得承租人在订立租赁合同时对此并不知情。租赁合同开始履行后，经鉴定方知存在上述危害身体健康的情形。对这种情况，可以认定出租人交付的房屋存在隐蔽瑕疵问题。
我国《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案中，张丽与成冬签订的合同约定“租赁房屋及房屋附属生活设施处在良好的状态下”，现租赁房屋甲醛超标，不符合合同约定，并危害到人身健康， 李某交付的房屋不符合约定，构成违约，张丽有权随时要求解除合同。
